2025年3月20日，一則來自天眼查的股權凍結信息，將王健林及其掌控的大連萬達集團再度推向輿論漩渦中心。

據(jù)披露，大連萬達持有的北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團80億元股權被河南省鄭州市中級人民法院全額凍結，凍結期限至2028年3月17日。這是繼年初1200萬股權凍結、累計執(zhí)行金額超60億元后，萬達債務危機的最新進展。

01

80億元股權被全部凍結

天眼查顯示，近日，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團新增1條股權凍結信息，被執(zhí)行人為大連萬達集團，凍結股權數(shù)額為80億元，凍結期限為2025年3月18日至2028年3月17日，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

資料顯示，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團成立于2012年9月，注冊資本為80億元，大連萬達集團對其持股比例為100%，這意味著，此次法院將其持有的全部股權進行了凍結。

經(jīng)營范圍方面，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團主要從事組織文化藝術交流活動（不含演出），文化產(chǎn)業(yè)項目投資，投資管理、投資咨詢等。

北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團的成立，曾是中國文化產(chǎn)業(yè)史上的一次標志性事件。無論是注冊資本還是資產(chǎn)，萬達都遠遠超過國內(nèi)其他文化企業(yè)。王健林曾表示，在世界文化企業(yè)排名中，萬達文化產(chǎn)業(yè)集團2012年收入可進入世界前40名。他更是放下豪言：“到2020年，萬達文化產(chǎn)業(yè)收入將達800億元，躋身全球文化企業(yè)前十?！?/p>

通過萬達文化產(chǎn)業(yè)集團，王健林在多地布局了一系列文旅項目。尤其是萬達文旅城，每個項目投資額超200億元，覆蓋哈爾濱、南昌、青島、合肥、無錫、廣州等城市，其中廣州萬達城投資額高達500億元。

然而2017年，萬達集團深陷資金危機，萬達文化成為第一個變賣資產(chǎn)降負債的業(yè)務板塊，旗下13個項目的91%股權，以438億元賣給了融創(chuàng)，77家酒店以199億元賣給了富力。萬達文化的旅行社業(yè)務也轉(zhuǎn)讓給同程旅游。

除北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團外，2月，大連萬達集團持有的大連萬達商業(yè)管理集團19.79億元股權被北京市海淀區(qū)人民法院凍結，持有的萬達文化產(chǎn)業(yè)有限公司1億元股權被橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院凍結。

被執(zhí)行人信息方面，2月25日，大連萬達集團被上海金融法院執(zhí)行超4775萬元；2月24日，被甘肅礦區(qū)人民法院執(zhí)行17.1億元；2月20日，被北京市第二中級人民法院執(zhí)行17.2億元。

截至目前，大連萬達集團被執(zhí)行總金額超63億元；同時，2024年以來，其被凍結股權金額合計超50億元。

02

斷臂求生：賣賣賣

值得關注的是，為了緩解債務壓力，萬達開始向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，近兩年合計賣出近20個萬達廣場項目，其中，僅在2025年開年一個多月，就已出售了5座萬達廣場。

“賣資產(chǎn)的原因很簡單，其實就是融資找錢，找險資就是因為現(xiàn)在險資的資金充足，而且雖然從股權上來看股東換了，但是有些還是委托給萬達商管負責管理運營的?，F(xiàn)在銀行貸款還是有難度，融資渠道對于萬達來說還是比較窄，那只能通過賣資產(chǎn)，股權質(zhì)押等操作來獲取資金。”一知情人士對澎湃新聞表示，萬達現(xiàn)在賣的都是一些非核心的資產(chǎn)，現(xiàn)金流穩(wěn)定的項目還是拿在手里的。

事實上，從2024年以來，新華保險就連續(xù)抄底買入萬達廣場，目前已購入14座萬達廣場項目。

有知情人士稱，珠海萬達商管還是要繼續(xù)推進上市計劃，只不過目前還未有實質(zhì)進展。而且新的戰(zhàn)投引入之后，珠海萬達商管的上市顯得沒有之前那么迫切。但上市的資產(chǎn)規(guī)模應該會有所縮小，現(xiàn)在賣掉的萬達廣場絕大多數(shù)都是虧損的，這部分資產(chǎn)要賣掉才能不拖累整體的財務情況。

此外，大連萬達集團還通過減持套現(xiàn)。根據(jù)萬達電影發(fā)布的公告，大連萬達集團旗下莘縣融智于3月11日減持公司股份693.2萬股；3月12日至3月18日，又合計減持公司股份1818.57萬股；如按區(qū)間均價測算，套現(xiàn)金額合計超3億元。

此前，王健林通過“脫手”萬達電影控制權，套現(xiàn)資金超過20億元。2024年4月15日，萬達電影的控股股東北京萬達投資有限公司易主上海儒意投資管理有限公司，實控人變?yōu)榭吕鳌?/p>

03

600億投資也沒能讓王健林翻了身

2024年3月30日，大連萬達商管集團宣布，與太盟投資集團、中東資本阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES簽署投資協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，上述5家機構將聯(lián)合大連新達盟商業(yè)管理有限公司（簡稱，大連新達盟商管），向萬達商管注資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

市場本以為王健林有了這600億的投資，萬達帝國將“輕重已過萬重山”，然而，商場的風云總是變幻莫測。就在萬達集團迎來資金助力、準備大干一場之時，永輝、蘇寧等昔日合作伙伴卻紛紛撕破了合作的面子，將萬達集團推上了被告席。

2024年10月13日，永輝超市發(fā)布公告，要求大連御錦貿(mào)易有限公司支付剩余股份轉(zhuǎn)讓價款約36.39億元，以及違約金約2.18億元，并要求王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司為前述剩余轉(zhuǎn)讓價款、加速到期違約金及律師費合計約38.59億元承擔連帶保證責任。

同年10月22日晚，蘇寧易購發(fā)布仲裁公告，要求大連萬達集團股份有限公司向其支付股份回購款50.4億元，并請求裁決萬達商管對萬達集團的上述付款義務承擔連帶責任。

永輝和蘇寧的訴訟與萬達商管的上市對賭有關。2018年，蘇寧易購等投資人購買了萬達商管的股份，當時萬達商管承諾在一定期限內(nèi)實現(xiàn)上市，否則將回購股份。然而，萬達商管的上市計劃未能如愿，導致蘇寧易購等投資人要求萬達履行回購義務。

十年前，王健林三度登頂胡潤百富榜，萬達廣場遍布全國，電影帝國叱咤風云。如今，其個人財富縮水八成，跌出百富榜；萬達商管IPO對賭危機雖靠中東資本600億注資暫緩，但債務陰影始終未散。

從“買下好萊塢”的豪言，到“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”的妥協(xié)，王健林的命運軌跡恰是中國房地產(chǎn)黃金時代落幕的縮影。當高杠桿模式撞上行業(yè)寒冬，昔日首富也不得不學會“低頭”——只是這一次，股權凍結與資產(chǎn)拋售的雙重夾擊，留給他的騰挪空間已所剩無幾。

參考資料：

《王健林今年已賣掉5座萬達廣場》澎湃新聞

《萬達，突發(fā)》中國基金報

《50.4億+38.57億，王健林又被討債了！》中國地產(chǎn)基金百人會

《王健林要扛不住了》新行情